U hebt een vraag, wil graag eerst meer info of een vrijblijvende prijsopgave ? Vul hier uw informatieaanvraag in

HUUROVEREENKOMST – ALGEMENE HUURVOORWAARDEN Nr
Bijvoegsels:
1. Inventaris (ligt ter plaatse in de woning)
2. Verhuurfiche/Verblijfsticket Nr …………… : met praktische afspraken en informatie (word opgestuurd na betaling saldo)
3. Fiche overgave sleutels, meterstanden en plaatsbeschrijving (bij overhandiging en inleveren sleutels)
Tussen de ondergetekenden:
A. Balliauw-Everaert Patrick en May, Lode Baekelmanslaan 13, B-2950 Kapellen,
telefoon (0032) (0)3 344.20.86, GSM: (00 32) (0) 496 522.033 hierna genoemd “de verhuurder”, enerzijds, en
B. Naam:……………………………………………………………………………………………………………………………………..
Adres:……………………………………………………………………………………………………………………………………..
Postcode :…………………………. Woonplaats :…………………………………………………………………………
Telefoonnummer :………………………………………GSM :………………………………………………………………… Email :……………………………………………………………………………………………………………………………………..
hierna genoemd “de huurder” anderzijds,
wordt het volgende bepaald en overeengekomen:
Art. 1:
A. Indien één of meerdere punten uit deze overeenkomst niet of voor een gedeelte geldig zijn voor de wet, laat dit de andere punten onaangetast.
B. De verhuurder en huurder komen uitdrukkelijk overeen dat de huurovereenkomst tot stand kan komen door het versturen van e-mails.
C. Bij schriftelijke of per e-mail bevestiging door de huurder van de door de verhuurder overgemaakte huurovereenkomst wordt de huurovereenkomst tussen partijen gesloten en aanvaardt de huurder hiermee deze algemene huurvoorwaarden, zonder enig voorbehoud.
Art. 2:
A. De verhuurder verhuurt aan de huurder, die aanvaardt:
De verhuurder geeft in huur aan de huurder het vakantieverblijf, gelegen te Bonnerue 44 – 6663 Mabompré (Houffallize) , België met de voorwerpen en toestellen vermeld in de gedetailleerde inventaris ter plaatse. Het huis is geschikt voor maximaal 6 personen.
B. Beschrijving van de verhuurde gedeeltes van de woning:
Gelijkvloers: inkom, toilet, leefruimte met TV en houtkachel, keuken + berging, overdekt terras
1e verdieping: 3 slaapkamers met tweepersoonsbedden,waarvan 1 slaapkamer voorzien van stapelbed. 2 badkamers, waarvan één met douche, toilet en lavabo en lavabomeubel, andere badkamer met bad en lavabo en lavabomeubel, overdekt balkon
Buiten: Tuinhuis, 3 parkeerplaatsen voor het huis.
C. Het goed wordt verhuurd als vakantieverblijf voor de hiernavermelde periode en voor
Max 6 personen.
D. In geen geval zal de verhuurder aanvaarden een overeenkomst af te sluiten met een persoon jonger dan 18 jaar. Alle reserveringen die afgesloten worden door personen jonger dan 18 jaar worden onbestaande geacht, zonder dat de huurder van de verhuurder een schadevergoeding kan eisen.
E. De partijen komen uitdrukkelijk overeen dat deze huurovereenkomst niet onderworpen is aan de regels inzake de woninghuurwet en de huurder bijgevolg op dit adres zijn hoofdverblijfplaats niet mag vestigen noch er zijn domicilie nemen.
Art. 3:
A. De verhuurder biedt de woning aan in goede staat van onderhoud, veiligheid, hygiëne en bewoonbaarheid.
B. Indien er klachten zijn, dient de huurder deze meteen aan de verhuurder te melden op de dag van de aankomst in de vakantiewoning en dit vervolgens schriftelijk te doen, waarna getracht zal worden de klacht in onderling overleg te regelen.
C. Indien de klacht niet binnen de 24h gemeld kan worden omdat de verhuurder niet bereikbaar is, dient deze binnen de week na aankomst via een aangetekend schrijven aan de verhuurder gemeld te worden.
Art. 4:
A. Het vakantiehuis heeft 6 slaapplaatsen en voorzieningen voor maximaal 6 personen. De huurder verbindt zich ertoe de maximale capaciteit van 6 personen te respecteren gedurende de volledige duur van het verblijf.
B. De verhuurder behoudt zich het recht voor de toegang tot de gehuurde woning bij aankomst te verbieden of een einde te maken aan het verblijf, zonder dat de huurder enige aanspraak kan maken op een schadevergoeding, indien de huurder zich niet aan de algemene huurvoorwaarden houdt.
C. Het is de huurder niet toegestaan zijn rechten over te dragen, noch het pand te verhuren aan derden.
D. Ons vakantiehuis is vooral ingericht op het ontvangen van gezinnen en families. Groepen van jongeren en studenten worden niet toegelaten.
E. De verhuurder behoudt zich het recht de overeenkomst op te zeggen wegens gewichtige omstandigheden. In dat geval wordt de huurder zo snel mogelijk op de hoogte gesteld van de annulatie van het huurcontract en zal deze binnen twee weken na annulatie de reeds betaalde huur en waarborg teruggestort krijgen.
Art. 5:
A. De verhuring wordt toegestaan en aanvaard voor de periode van:
a. Datum:………………………………………… vanaf …………………….. uur.
om van rechtswege te eindigen op
b. Datum:…………………………………………. vanaf …………………….. uur.
Art. 6:
A. De huurprijs (inclusief eindschoonmaak en verblijfstaks en exclusief waarborg) bedraagt € …………………………………………………………….
Deze huurprijs is betaalbaar als volgt:
Huurprijs: ……………………………………….. €
Waarborg:……………………………………….. €
TOTAAL: ………………………………………….. €
B. Indien het bedrag op gestelde datum niet in het bezit is van de verhuurder is deze gerechtigd de overeenkomst van rechtswege en zonder verdere ingebrekestelling als nietig te beschouwen. De reeds betaalde sommen kunnen niet teruggeëist worden.
C. In deze huurprijs zijn niet meegerekend en dienen afzonderlijk betaald te worden: het verbruik van elektriciteit, water, gas en eventueel nabestelde lakensets. De afrekening hiervan zal geschieden bij het einde van de huurperiode en word verrekend met de teruggave waarborg binnen de 14 dagen.
Art. 7:
A. Ingeval de huurder geen bezit neemt van het gereserveerd vakantiehuis op het tijdstip zoals overeengekomen, is het contract van rechtswege en zonder ingebrekestelling verbroken. De huurder heeft geen recht op de terugbetaling van de reeds betaalde sommen en de verhuurder kan het eventueel nog verschuldigd saldo van de huurprijs opeisen.
Art. 8:
A. De huurder dient bij het boeken van de vakantiewoning een waarborgsom te storten aan de verhuurder ten bedrage van € 300 .
B. Dit bedrag zal hem terugbetaald worden, onder aftrek van de eventuele verschuldigde bedragen wegens beschadiging of een andere oorzaak waarvoor de huurder verantwoordelijk is, na het einde van de huur en de overhandiging van de sleutels. De terugbetaling gebeurt via een overschrijving op het rekeningnummer dat door de huurder opgegeven is. Bij een eventuele annulatie gelden de annulatievoorwaarden, in dat geval word de reeds betaalde waarborg terugbetaald.
C. De terugbetaling van de waarborg na de huurperiode betekent niet dat de huurder ontslagen is van de schade die zou vastgesteld worden na zijn vertrek.
Art. 9:
A. De overdracht van huur en het in onderhuur geven zijn verboden.
Art. 10:
A. De huurder en de verhuurder zullen een inventaris en plaatsbeschrijving opmaken bij het betrekken van de vakantiewoning door de huurder en bij dit contract voegen. Bij dit contract wordt ook een verhuurfiche/verblijfsticket Nr ………………. gevoegd waarop alle administratieve en praktische afspraken staan, alsook de overeengekomen bedragen voor de kosten en taksen.
B. De huurder verbindt zich ertoe het goed te gebruiken als een goed huisvader en het terug ter beschikking te stellen van de verhuurder in de staat, onderhoud en netheid zoals bij het betrekken van de vakantiewoning. Dit betreft o.a. het sluiten van ramen en deuren bij wind/regen, het afsluiten van de woning bij afwezigheid.
C. Hij dient alle schadeherstellingen die krachtens de wet, de gebruiken of de overeenkomst ten laste van de huurder vallen onmiddellijk en op zijn kosten uit te voeren of te laten uitvoeren.
D. Indien de huurder nalaat dit te doen zal de verhuurder, na een ingebrekestelling, het recht hebben deze zelf te doen uitvoeren op kosten en voor rekening van de in gebreke gebleven huurder. Dit geldt ook bij het beëindigen van de huur en zelfs nadat de huurder het gehuurde goed heeft verlaten, ongeacht de schadevergoeding waarvan de verhuurder het recht heeft deze te vorderen wegens onbruikbaarheid van het huurgoed, tijdens de volledige duur van de reiniging en/of de herstelling.
Art. 11:
A. Het is de huurder verboden huisdieren te houden in de vakantiewoning. Indien dit toch gebeurt zal een complete reiniging en ontsmetting van het appartement gebeuren op kosten en voor rekening van de huurder .De eigenaar mag het verder verblijf weigeren. In dat geval is er geen recht op enige terugbetaling
B. Brandveiligheid:
•Rookmelders zijn aanwezig.
•Uit respect voor niet rokers, en wegens de aard van de vakantiewoning (houtbouw) laten we niet toe dat er in de woning of op terras of balkon gerookt word
•Het is verboden te barbecueën op het terras of balkon.
•De houtkachel mag enkel gebruikt worden als men aanwezig is in de woning, de hoogrendements houtkachel mag niet als duurbrander gebruikt worden, dwz. Met mate stoken en niet 24 uur na elkaar laten branden.
•In de kachel mag er enkel droog brandhout verbrand worden. (geen afval zoals plastiek,etensresten en dergelijke)

Art. 12:
A. De huurder zal tegen de verhuurder geen enkel verhaal mogen uitoefenen uit hoofde van de verantwoordelijkheid voortvloeiend uit de artikelen 1386 en 1721 van het Burgerlijk Wetboek.
Art. 13:
A. De huurder zal zorgen dat zijn huurrisico’s verzekerd zijn.
Art. 14:
A. De vaste kosten staan vermeld op de offerte en verhuurfiche.
B. Bed- en keukenlinnen is niet voorzien in de huurprijs, tenzij u dit bijgeboekt heeft. Het is verplicht om bedlinnen mee te brengen en te gebruiken, dit kan ook door ons tegen betaling voorzien worden en bij boeking besteld: laken, kussensloop en dekbedovertrek.
Afmeting matrassen: 160cm x 200cm (3 bedden), 90 cm x 200cm (2 bedden).
In geen geval mogen de bedden gebruikt worden zonder bedlinnen.
Bij het gebruik van slaapzakken dient een onderlaken en kussensloop gebruikt te worden
Matrasbeschermers blijven verplicht op het bed.
Bij niet naleven van deze voorwaarden kunnen extra schoonmaakkosten aangerekend worden.

Art. 15:
A. De eindschoonmaak is voorzien in de huurprijs, de prijs vermeld in onze verhuurfiche kan in geval van ernstige vervuiling verhoogd worden.
B. Het verhuurde goed wordt voor ingebruikname volledig gepoetst en in een nette staat gebracht.
C. Bij het voor de eindschoonmaak vermelde tarief gaan wij er van uit dat u zelf voor vertrek de woning opruimt.
a. In elke ruimte:
a. opruimen
b. de opbergruimtes leegmaken,
c. de ramen sluiten,
d. de bedden achterlaten zoals u ze gevonden heeft,
e. de meubels op de oorspronkelijke plaats zetten;
f. kachel uit en leegmaken
b. Extra aandacht in de keuken voor:
a. het afwassen van de vaat en het schikken in de kasten,
b. het legen van de koelkast en diepvries,
c. het schoonmaken van de gebruikte huishoudelijke apparatuur,
d. het legen van de vuilbak;
c. De huurder verbindt zich er toe om zijn afval correct te sorteren volgens de in de verhuurfiche beschreven procedure.
d. Extra aandacht in de sanitaire ruimtes voor:
a. douches en toiletten in nette staat achterlaten,
b. het legen van de vuilbak

Art. 16:
A. Het verbruik van energie (elektriciteit, gas en water) is niet voorzien in de huurprijs. De prijzen staan vermeld op onze website.
B. De opname van de meterstanden gebeurt bij aankomst en vertrek door de contactpersoon ter plaatse, eventueel in het bijzijn van de huurder.
C. Alle bijkomende kosten worden verrekend met de waarborg of apart betaald.
Art. 17:
A. De verhuurder is niet verantwoordelijk voor ongevallen die in en/of rondom het huis gebeuren.
B. De verhuurder is onder geen enkele voorwaarde aansprakelijk en verantwoordelijk voor ontstane schade aan alle betrokken personen of roerende- en onroerende goederen.
C. De huurder is verantwoordelijk voor diefstal van en schade aan de inboedel als de diefstal gebeurt zonder sporen van inbraak. Bij diefstal zonder sporen van inbraak, bijv. door het niet afsluiten van ramen en deuren bij afwezigheid, is de huurder aansprakelijk voor de geleden schade.
Art. 18:
A. Annulering:
B. De huurder mag op elk ogenblik het contract opzeggen, mits betaling van een forfaitaire schadevergoeding die als volgt wordt bepaald:
•Tot 60 dagen voor de aankomst: 30% van de huurprijs
•Tussen 60 dagen en 30 dagen voor de aankomst: 50% van de huurprijs.
•Tussen 30 dagen en 14 dagen voor de aankomst: 80% van de huurprijs.
•Binnen de 15 dagen voor aankomst: 100% van de huurprijs.
Bij een eventuele annulatie gelden de annulatievoorwaarden, in dat geval word de reeds betaalde waarborg terugbetaald
Art. 19:
A. De huurder is burgerlijk aansprakelijk voor de gedragingen van zijn gasten en van de personen die hij onder zijn hoede heeft.
B. De huurder is ervan op de hoogte dat het aanbevolen is om een reisverzekering af te sluiten.
C. De huurder verbindt er zich toe het verhuurde goed en zijn inhoud in alle situaties te behandelen als een goede huisvader. De huurder verbindt zich ertoe de woning te respecteren (dit betreft o.a. het sluiten van ramen en deuren bij wind/regen, het afsluiten van de woning bij afwezigheid, het redelijk verbruiken van water, gas, elektriciteit en hout en het respecteren van het milieu ), alsook de omgeving ervan inclusief wat lawaai betreft. In geval het gedrag van de huurder leidt of kan leiden tot een hinder of een last waardoor het goede verloop van het verblijf in gevaar kan worden gebracht, behoudt de verhuurder zich het recht voor het onderhavige contract, zonder voorafgaande kennisgeving en zonder schadevergoeding, op te zeggen.
D. Niettemin erkent de huurder dat hij burgerlijk en exclusief aansprakelijk is voor de schade die door zijn fout veroorzaakt is aan de woning, aan de inhoud ervan, aan derden of aan hun goederen, als gevolg van een onwettig gedrag of van een oneigenlijke of abnormaal gebruik van het goed of van de inhoud ervan, van een diefstal of van een brand, alsook van de niet-naleving van zijn contractuele verplichtingen. De kosten waaraan de verhuurder wordt blootgesteld ten einde de woning opnieuw in hun vroegere toestand te herstellen, rekening houdend desgevallend met een ouderdomscoëfficiënt, zullen worden afgehouden van de waarborg en aan de huurder worden gefactureerd door de verhuurder wanneer de waarborg onvoldoende is om voornoemde kosten te dekken.
E. Alle schade dient, voor vertrek van de huurder, aan de verhuurder gemeld te worden.
F. De verhuurder kan niet verantwoordelijk worden gehouden voor enige verstoring, wijziging of verhindering van het verblijf van de huurder, indien dit het gevolg is van onvoorziene of onoverkomelijke gebeurtenissen buiten zijn wil.
G. De verhuurder kan niet verantwoordelijk worden gehouden voor ongemakken, veroorzaakt door het werk van derden, zoals gemeente, provincie, enz…
H. De verhuurder wijst elke verantwoordelijkheid af voor verlies, diefstal of beschadiging van bagage, persoonlijke eigendommen of voertuig, zomede voor kosten, voortvloeiend uit het niet op tijd bereiken van het vakantiehuis tengevolge van vertraging.
Art .20:
A. Het is de verhuurder en de contactpersoon ter plaatse toegestaan, door middel van een afspraak met de huurder, het goed te bezoeken, met als doel na te gaan of alle verplichtingen uitgevoerd worden of indien er noodzakelijke werken uitgevoerd moeten worden.
B. Dit recht moet rekening houden met het privéleven van de huurder en dient met mate uitgevoerd te worden.
Art. 21:
A. Uw betaling geldt dat u zich akkoord verklaart met deze voorwaarden.

Geschillen kunnen enkel behandeld worden in de rechtbank te Antwerpen.



Aldus overeengekomen en opgemaakt in 2 exemplaren te Bonnerue,Mabompré, op
Datum: ……………………………………………..


De verhuurder (of gemachtigde) De huurder
(naam en handtekening) (naam en handtekening)

…………………………………………………………..

Annulering:
De huurder mag op elk ogenblik het contract opzeggen, mits betaling van een forfaitaire schadevergoeding die als volgt wordt bepaald:
•Tot 60 dagen voor de aankomst: 30% van de huurprijs
•Tussen 60 dagen en 30 dagen voor de aankomst: 50% van de huurprijs.
•Tussen 30 dagen en 14 dagen voor de aankomst: 80% van de huurprijs.
•Binnen de 15 dagen voor aankomst: 100% van de huurprijs.
Bij een eventuele annulatie word het reeds betaalde gedeelte waarborg integraal terugbetaald.
Het is aanbevolen een annuleringsverzekering af te sluiten.