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1.7. Unterkunft/Unterkünfte: Die Ferienwohnung, die ausschließlich zu Urlaubszwecken angeboten wird
1.8. Mietzins: Die Grundmiete einschließlich etwaiger Abzüge und Nebenkosten
1.9. Kaution: Ein Betrag, der bei der Reservierung zunächst in Rechnung gestellt wird und als Vorschuss auf mögliche, während des Aufenthalts durch (Zutun) des Mieters verursachte Schäden dient
1.10. Reservierungskosten: Kosten, die bei jeder Buchung einmalig in Rechnung gestellt werden
1.11. Ankunfts- und Abreisezeit: Die zwischen Mieter und Vermieter vereinbarten Zeitpunkte
1.12. Die Webseite hat folgende Adresse: www.allongueroye.be
2. Anwendbarkeit der allgemeinen (Miet-)Bedingungen: 2.2 Die Miet- und allgemeinen Geschäftsbedingungen stehen dem (Haupt-)Mieter für das Abschließen des Vertrags und zum Zeitpunkt der Vertragsschließung auf der Webseite www.allongueroye.be zur Verfügung.
3. Vertrag: Die Ferienwohnung kann ausschließlich über die Webseite reserviert werden.
3.1. Online-Reservierungs- und Zahlungsbedingungen: 3.2. Ein Vertrag mit aufschiebender Wirkung kommt zwischen Vermieter und Mieter über die Buchung der auf der Webseite angebotenen Fewo zustande, wenn
a) der Mieter die Miet- und allgemeinen Geschäftsbedingungen von www.allongueroye.be anerkennt.
b) der Mieter alle vorgeschriebenen Angaben im Online-Buchungsformular macht.
3.3. Jede über die Webseite erhaltene Reservierungsanfrage wird per E-Mail des Vermieters an den Mieter bestätigt. Diese bedeutet, dass die Reservierung eingegangen ist und bearbeitet wird. Die Reservierung ist dann für den Mieter verbindlich.
3.4. Nach Erhalt prüft der Vermieter die Reservierung auf Korrektheit und verifiziert die Verfügbarkeit der Ferienwohnung. Ist die Reservierung korrekt und steht die Ferienwohnung zur Verfügung, erhält der Mieter eine Mail mit einem Bestätigung, Die Rechnung wird im Anlage mitgeschickt
3.5. Der Mieter sollte die Bestätigung und die Rechnung auf Korrektheit prüfen. Fehler sind spätestens 24 Stunden nach Erhalt der Bestätigung mitzuteilen.
3.6. Der Mieter soll umgehend (spätestens innerhalb von 8 Tagen) der Vorschuss von 30% auf Miete und Kaution bezahlen via eine der in der Rechnung aufgeführten Zahlungsoptionen (Überweisung). Spätendes 45 Tagen vor Anfang der Miete soll das Restbetrag von 70 % der Miete und Kaution bezahlt werden.
3.7. Sobald der Betrag dem Konto des Vermieters unwiderruflich gutgeschrieben ist, verfällt die aufschiebende Bedingung (unter 3.2 genannt) und der Vertrag kommt definitiv zustande.
3.8. Begleicht der Mieter die Rechnung nicht innerhalb von 8 Tagen, liegt noch kein rechtskräftiger Vertrag vor. Dann behält sich der Vermieter das Recht vor, für vorläufige Reservierung der Ferienwohnung mit einem anderen Mietinteressenten zu vereinbaren.
3.9. Erhält der Mieter nicht innerhalb von 48 Stunden nach Absenden eine Empfangsbestätigung, hat bei der Buchung möglicherweise etwas nicht geklappt. Dann sollte der Mieter noch einmal per E-Mail mit dem Vermieter Kontakt aufnehmen. Tut der Mieter dies nicht, kann er die Reservierung später nicht geltend machen.
3.10. Die Kaution wird mit die Rechnung zusammen gerechnet und soll zusammen mit das Restbetrag von der Mietbetrag bezahlt werden spätes 45 Tagen vor Anfang der Miete. Bei Abgabe der Schlüssel am Ende wird die Ferienwohnung kontrolliert vom Vertreter vor Ort. Rückzahlung wird geleistet innerhalb 14 Tagen (mit abzug von Verbrauchskosten von Elektizität, Wasser,Gas, und möglich mit Abzug von Kosten oder Schäden)
NUTZUNG: Der Vertrag betrifft die Anmietung einer Ferienwohnung.Die Ferienwohnung darf nur von der maximalen Anzahl an Personen genutzt werden, für die sie eingerichtet ist. Das Inventar ist darauf abgestimmt.
Der Vermieter ist berechtigt, die Buchung ohne Angabe von Gründen abzulehnen. Für den Vertrag gilt das gesetzliche Rücktrittsrecht (Bedenkzeit) nicht. KAUTION: Der Eigentümer stellt dem Mieter eine Kaution in Höhe von 300 € in Rechnung. Die Kaution wird in die Rechnung begriffen und ist zahlbar zusammen mit der Restbetrag der Mietbetrag spätes 45 Tagen vor Anfang der Miete.
Die Kaution wird nach Ablauf des vereinbarten Aufenthalts innerhalb 14 Tagen zurück bezahlt. Die Ferienwohnung wird vom Vertreter vor Ort kontrolliert. Eventuelle Kosten für entstandene Schäden, Defekte und/oder fehlende Gegenstände Der Abzug erfolgt angemessen und im Ermessen des Eigentümers.
RESERVIERUNGSKOSTEN: Pro Buchung werden dem (Haupt-)Mieter kein Reservierungskosten in Rechnung gestellt. STORNIERUNG ODER ÄNDERUNG DES VERTRAGS: 4.1 Stornierung durch den (Haupt-)Mieter: Stornierung:Der Mieter kann den Vertrag jederzeit gegen Zahlung von Schadenersatz beenden, wie folgt:• Bis zu 60 Tage vor Ankunft: 30% der Miete • Zwischen 60 und 30 Tagen vor der Ankunft: 50% der Miete. • Zwischen 30 und 14 Tagen vor der Ankunft: 80% der Miete. 100% der Miete: Innerhalb von 15 Tagen vor der Ankunft •.
Im Falle einer Stornierung werden die schon teils bezahlte Kaution erstattet.Es wird empfohlen, Stornoversicherung abzuschliessen 4.2 Stornierung durch den Vermieter: 4.2.1. Im Falle höherer Gewalt oder unvorhergesehener Umstände kann der Vermieter die Reservierung stornieren. Solche Umstände liegen beispielsweise vor:
a) wenn die Ferienwohnung ohne Verschulden des Vermieters nicht länger für eine Vermietung geeignet ist (etwa aufgrund von Wasserschäden, Brand usw.)
b) wenn die Ferienwohnung aufgrund des plötzlichen Verkaufs der Unterkunft durch den Vermieter, einer Doppelbelegung oder der Insolvenz des Vermieters nicht mehr vermietet werden kann.
4.2.2. Der Vermieter teilt dies dem Mieter unverzüglich unter Angabe der Gründe schriftlich mit. 4.2.3. Der Vermieter erstattet dann innerhalb von 5 Tagen ab Bekanntgabe der Stornierung den bereits bezahlten Mietzins ohne weiteren Schadenersatz auf das Konto des (Haupt-)Mieters zurück.
4.2.4. Der Vermieter haftet unter keinen om
Umständen für die Kosten etwaiger v(Mit-)Mieter selbst reservierter Dienstleistungen (wie Flugtickets, Mietwagen, Fährtickets, Busfahrten usw.).4.3. Vertragsänderungen: 4.3.1. Nach Erstellung der Rechnung kann der Mieter keine Änderung der erfolgten Reservierung mehr vornehmen. 4.3.3. Falls ein weiterer Mitmieter hinzukommt, kann dies mit Zusatzkosten verbunden sein.
4.3.6. Dafür gilt folgende Bedingung: Der (Haupt-)Mieter teilt dem Vermieter die Übernahme schriftlich mit. Die bereits bezahlte Miete gilt als durch die übernehmende Partei bezahlt. Die übertragende und die übernehmende Partei regeln dies untereinander.
Falls der Vermieter die andere Gruppe ablehnt, ist er dem Mieter gegenüber auch im Hinblick auf die bereits erhaltene Miete zu keinem Schadenersatz verpflichtet.
5. MIETE UND BEZAHLUNG: Die Rechnung muss vom (Haupt-)Mieter innerhalb von 8 Kalendertagen ab Datum der Ausstellung der elektronischen Rechnung beglichen werden für 30% und die weitere 70%, 45Tagen vor Anfang der Miete. Dies gilt entsprechend Artikel 3.5 bis 3.10.
5.1. Die genannten Preise gelten pro Woche, Wochenmitte bzw. Wochenende. 5.2. Sofern anderes vereinbart wurde, gilt die Miete auf der Rechnung :– auf Grundlage der zum Zeitpunkt der Bestätigung angegebenen Mietpreise für das Ferienhaus– einschließlich Umsatzsteuer– einschließlich Kaution der nachher zurück bezahlt werden soll wenn Bestätigung folgt vom Vertreter vor Ort– einschließlich der eventuell anfallenden Tourismussteuer.
Endreinigung, Kurtaxe, Kaution kommen bei Buchung zum Mietpreis hinzu.
Im Mietpreis enthalten sind: Verbrauch von Strom, Gas, Trinkwasser bei normalem Haushaltsverbrauch.
Bitte beachten Sie: Unser Haus ist nicht zum Laden von Elektrofahrzeugen ausgestattet.
Übermäßiger Wasser- oder Energieverbrauch wird zu den zum Zeitpunkt des Aufenthalts geltenden Tarifen verrechnet:
Strom: 0,80 € pro KWh (überhöht sind mehr als 10 KWh pro Tag)
Wasser: 8 € pro M3 (übermäßig ist mehr als 1 m2 pro Tag)
Gas: 4 € pro M3 (übermäßig sind mehr als 4 m2 pro Tag)
Unverbindlich extra dazubestellen :Bettwäsche, Handtucher, Kuchentucher: 12.5 € pro Person Diese Kosten werden nach Ihrem Aufenthalt (mit der Kaution) beglichen. Die Kaution (minus Kosten/Schadensersatz) wird innerhalb von 14 Tagen auf angegebene Konto zurückerstattet.
Bei der Buchung muss eine Anzahlung von 30% innerhalb von 8 Tagen bezahlt werden, der Restbetrag von 70% wird sechs Wochen vor Anreise bezahlt werden.
5.3 Die genauen Angaben zu den vor Ort zu entrichtenden Kosten sind auf der Webseite zu finden. 5.4 Bei Überschreiten der vereinbarten Zahlungsfrist ist der Mieter mit Ablauf des Termins grundsätzlich in Verzug, ohne dass der Vermieter dazu eine gesonderte Mitteilung versenden muss.
5.5 Sobald der Mieter in Verzug ist, ist der Vermieter berechtigt, den Vertrag zu stornieren. Der Mieter muss in dem Fall keine Stornierungskosten zahlen. 5.6 Bei späterer Ankunft bzw. vorzeitiger Beendigung des Aufenthalts in der Ferienwohnung ist dennoch der vollständige Mietzins fällig. 6. UNTERKUNFT, NUTZUNG UND RAUCHVERBOT: 6.1 Zustand der Ferienwohnung und Art der Nutzung: 6.1.1. Die Ferienwohnung wird dem (Mit-)Mieter in gutem Erhaltungszustand zur Verfügung gestellt. Ist dem nach Ansicht des (Mit-)Mieters nicht so, hat er dies unverzüglich mitzuteilen.
6.1.2. Der Mieter ist verpflichtet, das Mietobjekt und das zugehörige Inventar sorgfältig zu inspizieren und zu behandeln. Der Mieter hat das Mietobjekt bei Abreise in ordentlichem Zustand und besenrein zu verlassen. Geschirr usw. ist sauber und trocken in die dafür bestimmten Schränke zurückzustellen. Umgestellte Möbel müssen an den ursprünglichen Platz zurückgestellt werden. Alle Schäden, Defekte oder fehlenden Gegenstände hat der Mieter vor Abreise dem Vertreter vor Ort zu melden.
6.1.3. Falls die Ferienwohnung nicht sauber zurückgelassen wird bzw. Schäden z. B. am Inventar aufgetreten sind, kann gemäß Artikel 3.10 ein Teil der Kaution einbehalten werden.
6.1.4. Die Ferienwohnung darf ausschließlich zu Urlaubszwecken genutzt werden, sofern nicht schriftlich ausdrücklich anderes vereinbart wurde. 6.1.5. Rauchen ist in der Ferienwohnung untersagt. Bei Zuwiderhandlung wird eine Strafzahlung fällig. Rauchen im Haus oder auf dem Balkon oder Terrasse ist nicht erlaubt. Sie können nicht grillen oder heisse Gegenstandeauf dem Holzbalkon oder der Terrasse wegen des Feuergefahr.
Die Ferienwohnung ist mit Rauchmeldern ausgestattet. Bei Übertretung des Rauchverbots wird die örtliche Polizei eingeschaltet. Bei der Ferienwohnung handelt es sich um rauchfreie Zonen.Bei einem Verstoß gegen das Rauchverbot wird der Vertrag fristlos gekündigt und der Zugang zur Ferienwohnung für den weiteren Aufenthalt nicht mehr gestattet. Der Vermieter ist in diesem Fall dem Mieter gegenüber nicht zu Schadenersatz verpflichtet, auch nicht im Hinblick auf bereits erhaltene Miete. Bricht durch Fahrlässigkeit ein Feuer aus, hat der Mieter für den Schaden aufzukommen. Die zusätzlichen Reinigungskosten, die infolge eines Verstoßes gegen das Rauchverbot anfallen, werden von der Kaution abgezogen.
6.2. Maximal zulässige Personenzahl/Besucher: 6.2.1. Die Nutzung der reservierten Ferienwohnung mit mehr als der jeweils zulässigen maximalen Personenzahl (einschließlich Kinder), wie auf der Webseite und in der Buchungsbestätigung angegeben, ist nicht gestattet. Der Vermieter kann in diesem Fall dem (Mit-)Mieter den Zugang zur Ferienwohnung verwehren. Der Mieter hat dann keinen Anspruch auf Schadenersatz.
6.2.2. Ohne vorherige Zustimmung des Vermieters ist es nicht gestattet, Besucher zu empfangen bzw. sie übernachten zu lassen. 6.2.3. Der (Haupt-)Mieter trägt die volle Verantwortung für alle während der Vertragszeit in der Ferienwohnung anwesenden Personen.
6.3. Verschlossene Räume: Es ist nicht gestattet, verschlossene Räume in der Ferienwohnung zu öffnen. 6.4 Verlassen der Ferienwohnung: Beim (auch kurzzeitigen) Verlassen ist die Ferienwohnng vollständig abzuschließen. Bei Diebstahl oder Abhandenkommen von Gegenständen infolge Nichtabschließens haftet der Mieter für den entstandenen Schaden.
6.5 Ankunft in der Ferienwohnung und Abreise: Ankunft und Abreise finden zu den in der Buchungsbestätigung genannten Terminen statt. Der Mieter kann die Ferienwohnung am Anreisetag ab16 Uhr beziehen.
Die Abreise hat bis 11 Uhr stattzufinden. Bei Ankunft kontrolliert der(Haupt-)Mieter selbst, ob Ferienwohnung und Inventar vollständig und unbeschädigt sind. Wenn etwas beschädigt ist oder fehlt, hat der Mieter dies innerhalb von 24 Stunden nach der Ankunft dem Vertreter vor Ort mitzuteilen, der dann sein Möglichstes tut, um diese Dinge zu reparieren oder auszutauschen.
Der (Haupt-)Mieter informiert den Vertreter vor Ort rechtzeitig über die geplante Abreisezeit. Dieser inspiziert die Ferienwohnung gemeinsam mit dem Mieter. 8. HAUSTIERE: 8.1. Prinzipiell gilt, dass in die Fewo Haustiere NICHT gestattet sind. 8.2. Wenn ein unangemeldetes Haustier mitgebracht wird, kann dies für den Vermieter Anlass sein, den Zugang zur Unterkunft zu verwehren.
8.3. Der Vermieter ist dann zu keinerlei Schadenersatz verpflichtet. Er schließt jede Haftung für die Erstattung eines vom Mieter erlittenen Schadens, einschließlich der Rückzahlung des Mietzinses, aus.
9. BESCHWERDEN : 9.1 Mängel, die der Mieter in der Ferienwohnung feststellt, sind dem Vertreter des Vermieters vor Ort unverzüglich innerhalb von 24 Stunden nach ihrer Entstehung oder Feststellung mitzuteilen.
9.2 Betrifft der Mangel Eigenschaften oder Zustände des Ferienhauses betrifft, für die der Vermieter zuständig ist, und folgt daraus, dass der Mieter nicht den vertragsgemäß zu erwartenden Komfort erfährt, ist der Vermieter gehalten, den Mangel zu beheben. Der Mieter muss dem Vermieter stets die Gelegenheit geben, mögliche Mängel zu beseitigen.
9.3 Wird die Beschwerde nach Ansicht des Mieters vom Vertreter des Vermieters vor Ort nicht zufriedenstellend bearbeitet, nimmt Letzterer unter den in Artikel 9.2 beschriebenen Umständen Kontakt zum Vermieter auf und Mieter und Vermieter bemühen sich um eine einvernehmliche Lösung.
9.6 Ungeachtet der Ausführungen in den vorgehenden Absätzen dieses Artikels, ist die Haftung des Vermieters für andere als durch Tod bzw. Verletzung des Mieters entstandene Schäden maximal auf die Höhe der entrichteten Miete beschränkt, sofern dem Vermieter nicht eine schwere Verfehlung anzulasten ist.
9.7 Eine Beschwerde, die dem Vermieter mitgeteilt wurde und die nicht zur Zufriedenheit des (Mit-)Mieters bearbeitet wurde, ist dem Vermieter innerhalb von 4 Wochen nach Abreise aus der Ferienwohnung schriftlich mitzuteilen. Fotos und weiteres Beweismaterial sind beizulegen.
9.8 Später eingehende Beschwerden werden nicht berücksichtigt. 10. Haftung des Vermieters: 10.1 Der Vermieter haftet nicht für Verluste und/oder Diebstähle (einschließlich Geld), Beschädigung von Eigentum und/oder Schäden durch Verletzung, die der (Haupt-)Mieter aus beliebigen Gründen erleidet.
10.2 Die Nutzung aller Einrichtungen und Dienstleistungen in/bei der Ferienwohnung erfolgt uneingeschränkt auf eigenes Risiko des (Haupt-) Mieters. 10.5 Offensichtliche Fehler oder Irrtümer auf der/den Webseite(n) binden den Vermieter nicht.10.7 Die Webseite enthält Hyperlinks zu anderen Webseiten. Der Vermieter ist für diese nicht verantwortlich und übernimmt keinerlei Haftung für die Rechtmäßigkeit, Verfügbarkeit und Korrektheit der Angaben auf diesen Webseiten. Der Inhalt solcher Webseiten ist grundsätzlich nicht Bestandteil des Vertrags.
10.8 Es wird angenommen, dass der (Mit-)Mieter die örtlichen Gesetze und Vorschriften kennt. Der Vermieter haftet nicht für die Folgen möglicher Verstöße gegen solche Vorschriften durch den (Mit-)Mieter.
10.9 Der Vermieter haftet keinesfalls für Schäden, die er kraft einer von ihm abgeschlossenen Versicherung geltend machen kann, wie beispielsweise einer gesetzlich vorgeschriebenen Haftpflichtversicherung, Reiseversicherung oder Stornierungsversicherung.
10.10 Ungeachtet der Ausführungen in Artikel 6 steht es dem Vermieter frei, dem (Haupt-) Mieter ergänzende Vorschriften an die Hand zu geben, die die Nutzung der Ferienwohnung und aller zugehörigen Einrichtungen betreffen.
Haftung des Mieters: 10.2.1. Während des Aufenthalts haftet im Wesentlichen der (Haupt-)Mieter für Schäden, die während des Aufenthalts in der Ferienwohnung an derselben, ihrer Einrichtung und allen zugehörigen Sachen entstehen. Dies gilt unabhängig davon, wer den Schaden verursacht hat. Die Abwicklung solcher Schäden erfolgt in erster Linie zwischen dem Vertreter vor Ort und dem (Haupt-)Mieter.
10.2.2 Bei unsachgemäßer Nutzung oder nicht korrektem Hinterlassen der angemieteten Ferienwohnung werden die dadurch entstandenen Kosten dem (Haupt-)Mieter in Rechnung gestellt.
10.2.3 Werden Schäden nicht mit dem Vertreter des Vermieters vor Ort abgewickelt, ist der Vermieter berechtigt, den Mieter für den erlittenen Schaden haftbar zu machen. Alle damit verbundenen Kosten gehen zu Lasten des in der Bestätigungsrechnung genannten Mieters.
12. ANWENDBARES RECHT 12.1.1. Für Verträge, die auf Grundlage dieser allgemeinen (Miet-)Bedingungen geschlossen, geändert oder ergänzt werden, gilt Belgisches Recht, sofern nicht aufgrund zwingender Vorschriften ein anderes Recht anzuwenden ist.
12.1.2. Alle Streitigkeiten in Zusammenhang mit dem Vertrag werden ausschließlich dem zuständigen Gericht in Antwerpen vorgelegt, sofern es sich nicht um einen Streitfall handelt, bei dem die Parteien das zuständige Gericht nicht wählen können. Dann ist das vom Gesetz vorgesehene Gericht zuständig.
13. KÜNDIGUNG DES VERTRAGS 13.1. Der Vermieter ist berechtigt, den Vertrag schriftlich per E-Mail fristlos zu kündigen und die unverzügliche Räumung des Ferienhauses zu fordern, falls der Mieter seiner Sorgfaltspflicht bezüglich der Ferienwohnung in schwerwiegender Weise nicht nachkommt, er mehr oder andere Personen und/oder Tiere in der Ferienwohnung unterbringt, als laut Vertrag gestattet, oder er die Ferienwohnung beschädigt, Belästigungen verursacht oder anderweitig seinen Pflichten als ordentlicher Mieter nicht nachkommt. In einem solchen Fall hat der Mieter kein Anrecht auf Erstattung des Mietzinses (auch nicht teilweise) und ist verpflichtet, den Schaden, den der Vermieter aufgrund seines Verhaltens oder seiner Unterlassungen erlitten hat, wiedergutzumachen.
13.2. Falls der Vermieter die Ferienwohnung aufgrund von Umständen außerhalb seines Einflussbereiches nicht überlassen kann, ist er berechtigt, den Vertrag zu kündigen. Dem Mieter wird dann der Mietzins erstattet, allerdings hat er keinerlei Anspruch auf Schadenersatz.
14. SCHLUSSBESTIMMUNGEN 14.1. Es ist dem Mieter nicht gestattet, die Ferienwohnung unter zu vermieten oder sie anderweitig Dritten zur Nutzung zu überlassen oder sie ihnen zur Verfügung zu stellen.
14.2. Falls der Vermieter sich in einem Fall auf eine Bestimmung der allgemeinen (Miet-)Bedingungen beruft, dann aber davon abweicht, bedeutet dies nicht, dass er sich auch in den folgenden Fällen nicht mehr auf diese allgemeinen (Miet-)Bedingungen berufen kann.
14.3. Alle Angebote und Verträge sowie deren Umsetzung, auf die diese Mietbedingungen ganz oder teilweise Bezug nehmen, unterliegen ausschließlich Belgisches Gesetz

Stornierung:
Der Mieter kann den Vertrag jederzeit gegen Zahlung von Schadenersatz beenden, wie folgt:
• Bis zu 60 Tage vor Ankunft: 30% der Miete
• Zwischen 60 und 30 Tagen vor der Ankunft: 50% der Miete.
• Zwischen 30 und 14 Tagen vor der Ankunft: 80% der Miete.
100% der Miete: Innerhalb von 15 Tagen vor der Ankunft •.
Im Falle einer Stornierung werden die schon teils bezahlte Kaution erstattet.
Es wird empfohlen, Stornoversicherung abzuschliessen